中澳广场

苏州吴中收益榜第6名
8778 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
7.5 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  中澳广场
7.4
小区综合评分
6.6
品质
7.5
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州华澳物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站及15个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷。购物配套方面,3km范围内有3个大型购物中心,可解决日常采买与休闲需求。教育资源上,周边有2所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院,距离约2.5km,能满足基本就医需求。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅约为5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,反映出一定的市场活跃度与认可度,业主评价中对小区环境与物业服务的认可度较高,但也存在对停车位略紧张的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 8778元/m²
  • 户型面积 30.00-101.30m²(居)
  • 物业公司 苏州华澳物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 481户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息