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阅湖生活广场

苏州120-140㎡销售面积榜第17名
12549 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
6.9 居住
8.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  阅湖生活广场
7.1
小区综合评分
6.3
品质
6.9
居住
8.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,整体居住密度偏大,绿化环境有待提升。物业公司为苏州东吴物业管理有限公司,物业费为1.2-2元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通以公交为主,日常购物较为方便,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,市场认可度尚可。整体而言,该小区在服务、便利性方面表现相对均衡,但居住品质存在一定短板,是一个性价比较为适中的选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平,但存在一些短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间可能显得局促。绿化率为0.15,绿化水平相对有限,植被覆盖和景观体验有待提升。车位比为1.00:1.00,车户比配置基本平衡,能够满足住户的基本停车需求。楼龄数据缺失,从建筑外立面和公共设施的维护状况来看,整体保养状况处于市场一般水平。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州东吴物业管理有限公司,物业费为1.2-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边公共交通以公交为主,距离苏州评弹公园(公交站)约96米,有821路、825路、829路、879路等多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有吉麦隆生活卖场(黄埭店)、世纪华联超市(裴阳路店)、金丝利零售(裴阳路店)等超市,距离均在150米以内,日常采买非常便利。教育配套相对完善,周边有新月·春申幼儿园、黄埭中心幼儿园等9个幼儿园,黄埭镇方埝小学、黄埭中心小学(东校区)等4个小学,以及相城区春申中学、江苏省黄埭中学等2个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有御颐康等医疗机构,距离约54米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有黄埭镇三岛公园、黄埭镇文体公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价总体以正面为主,但也存在对部分公共设施老化的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 12549元/m²
  • 户型面积 91.87-131.47m²(居)
  • 物业公司 苏州东吴物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 654户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息