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万达广场(姑苏区)

苏州姑苏平江新城收益榜第8名
18719 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.6 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  万达广场(姑苏区)
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.6
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁有序。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应,提升了居住体验。生活便利性是其突出优势,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利,能够满足多样化的日常需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值能力值得信赖,整体居住价值较高。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永旺永乐(江苏)物业服务有限公司,物业费为1.53-7.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有苏锦、平泷路东等6个地铁站,以及旺宅路春分街东、苏大附一院总院等80个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国发商业广场、万达广场(平江店)等购物中心,以及365商业广场、永金广场等商业街,还有E佳超市、锦雁超市(万达店)等136个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有苏锦社区幼儿园、苏州市相城第一实验幼儿园等32个幼儿园,苏州市崇道小学校、苏州市平江新城实验小学校等13个小学,以及苏州市草桥中学校、苏州市轻工业学校(北环路)等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施齐全,周边3km内有乾唐公园、苏州幸福公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 18719元/m²
  • 户型面积 37.19-127.48m²(居)
  • 物业公司 永旺永乐(江苏)物业服务有限公司
  • 物业费用 1.53-7.85元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2777户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息