当前位置:

世茂运河城瀚河苑

苏州姑苏护城河外活跃榜第43名
28321 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.3 居住
9.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  世茂运河城瀚河苑
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.3
居住
9.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,展现出一定的保值能力和市场流通性,市场认可度较高。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.06,绿化率0.40,车户比为1:0.8,楼龄为9-11年。容积率偏高,但绿化率处于良好水平,能保障一定的公共活动空间与绿化环境。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为苏州世茂物业管理有限公司,物业费为2.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边2km内有新郭、友联等5个地铁站,以及宝带西路首末站北、新郭社区等77个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇金新地商业广场、万达广场(苏州吴中店)等购物中心,以及百果园、大润发(宝带店)等超市,能满足高品质的消费与日常采购需求。教育资源丰富,周边3km内有小海龟幼儿园(水香分园)、阳光幼儿园(旺吴路)等28个幼儿园,苏州高新区成大实验小学校、苏州学府实验小学校等14个小学,以及苏州市横塘中学、苏州市立达中学等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,拥有石湖湿地生态园、友新路健康主题公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 28321元/m²
  • 户型面积 13.00-240.00m²(居)
  • 物业公司 苏州世茂物业管理有限公司
  • 物业费用 2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2568户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息