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保利独墅西岸

苏州吴中区3-5万销售套数榜第12名
31394 元/m²
好房点评得分 9.0
9.5 品质
8.9 居住
8.6 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  保利独墅西岸
9.0
小区综合评分
9.5
品质
8.9
居住
8.6
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.57远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.46设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-10,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州保利物业管理有限公司,物业费为2.45-5.32元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,周边有1所三甲医院和2所社区医院。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 31394元/m²
  • 户型面积 89.00-560.00m²(居)
  • 物业公司 苏州保利物业管理有限公司
  • 物业费用 2.45-5.32元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1780户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息