嘉鸿国际

苏州吴江城中活跃榜第19名
11168 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
5.8 居住
8.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  嘉鸿国际
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.8
居住
8.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,楼栋布局相对密集。绿化率处于市场常见水平,内部园林景观设计较为常规,环境整洁度尚可。停车位配置相对紧张,管理有序性有待提升。物业服务水平一般,在安保、保洁、维修响应等方面表现基本达标,社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为吴江市嘉诚物业有限公司,物业费为1.01元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有江兴西路、江陵西路地铁站,以及江兴大桥、木中小区等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有好旺广场、新湖广场等购物中心,以及明珠商城(鲈乡南路店)、友谊商城(永康路店)等商业街,惠购良品超市、快宅超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有童之梦幼儿园、吴江实验小学幼儿园城中园区等幼儿园,育英小学、吴江区松陵江新小学等小学,北大新世纪苏州外国语学校、同济大学附属吴江存志外国语学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有吴江公益园、松陵公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11168元/m²
  • 户型面积 108.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 吴江市嘉诚物业有限公司
  • 物业费用 1.01元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 750户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息