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新地中心二期

苏州苏州市狮山收益榜第7名
16565 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  新地中心二期
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境基本满足日常需求。物业公司为苏州雅园物业管理有限公司,物业费为18.1元/月/㎡,能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,能满足日常购物需求;教育资源方面有幼儿园配套,医疗配套有专科医院。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,成交套数在区域内排名中等。总体而言,这是一个配套较为齐全的社区,适合注重生活便利性的购房者。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.10,建筑布局较为密集,公共活动空间可能略显局促。绿化率0.35,园林绿化有定期养护,能提供基本的休闲环境。车户比1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄17-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州雅园物业管理有限公司,物业费为18.1元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络发达,距离狮山路地铁站2东南口95米,狮山路(地铁站)115米,狮山路地铁站5西北口238米,公交方面有新地中心(公交站)111米和新地中心北(公交站)133米,通勤效率极高。商业配套丰富,包括LAWSON罗森(吴宫丽都店)、桔子屋生鲜超市(吴宫丽都商业广场店)、源氏木语(狮山龙湖店)、好特卖HotMaxx(龙湖·苏州狮山天街店)、华为智能生活馆(苏州狮山龙湖)等,能满足多样化的消费需求。教育配套方面,有苏州高新区瑞景国际幼儿园,距离150米。医疗配套方面,有苏州盺妍医疗美容有限公司和协美医疗美容诊所,距离分别为15米和49米。餐饮配套丰富,有苏州香格里拉大酒店·cafe soo全日制餐厅、香宫(新地中心店)、寂然庭茶文化(新地中心店)、西村日本料理(苏州香格里拉大酒店店)、冯校长老火锅(吴宫丽都店)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和配套的便利性,但也部分反映停车位在特定时段紧张等问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 16565元/m²
  • 户型面积 101.91-599.82m²(居)
  • 物业公司 苏州雅园物业管理有限公司
  • 物业费用 18.1元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 689户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息