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中海双湾花园(一期)

苏州吴中尹山湖收益榜第14名
19501 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
7.2 居住
8.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中海双湾花园(一期)
7.9
小区综合评分
8.0
品质
7.2
居住
8.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,通勤便捷。商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司苏州分公司,物业费为2.05-2.07元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有尹山湖、独墅湖南等地铁站,以及独墅湖生态公园、东方大道尹墅路南等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套有建发微时光商业广场、阳光天地商业广场等购物中心,以及美好超市(上湖雅苑店)、锦家顺超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有苏州工业园区斜塘街道星湖幼儿园、吴中区尹山湖试验小学附属幼儿园等幼儿园,郭巷实验小学、尹东小学等小学,以及苏州大学附属尹山湖中学。医疗配套有太和三元热推灸、神掌王子正骨推拿、吕惠立口腔诊所等医疗机构。休闲配套有国泰三村健身步道公园、苏州市工业园区启月街独墅湖邻里中心南内侧公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19501元/m²
  • 户型面积 12.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.05-2.07元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2809户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息