吴宫丽都

苏州苏州市狮山收益榜第45名
33840 元/m²
好房点评得分 7.6
6.6 品质
6.8 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  吴宫丽都
7.6
小区综合评分
6.6
品质
6.8
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源涵盖多个学段,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.75,绿化率0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务表现良好,能提供可靠的体验。小区物业公司为苏州天元物业管理有限公司,物业费为1.97元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户的报修、咨询等需求做出快速响应,日常保洁、秩序维护与公共设施保养工作到位,社区安全管理严格,整体服务体验良好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离狮山路地铁站1西南口115米,距离百合花公寓(公交站)156米,可搭乘2路、304路、317路、333路、33路、33路(景德路)、38路、51路、夜3路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括科勒(百合花旗舰店)、名创优品(江苏苏州龙湖时代天街店)、源氏木语(狮山龙湖店)等购物场所,周边还有天街购物中心、红唐购物中心等大型商业体,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,附近有苏州青禾眼科医院、协美医疗美容诊所、高新区狮山盺妍医美等医疗机构。休闲配套方面,周边有苏州市运河体育公园、玉山公园等多个公园。从日常出行到购物休闲,再到健康医疗,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,反映出市场关注度与流通性尚可。业主评价总体认可其综合品质与便利性,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 33840元/m²
  • 户型面积 65.00-187.00m²(居)
  • 物业公司 苏州天元物业管理有限公司
  • 物业费用 1.97元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 437户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息