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汇金中央公寓

苏州吴江收益榜第13名
8506 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
6.2 居住
7.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  汇金中央公寓
7.1
小区综合评分
7.1
品质
6.2
居住
7.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,社区维护状况良好。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度处于板块中等水平,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦日物业管理有限公司苏州分公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有39个公交站,如云梨路庞金路、庞山湖(人力资源市场)等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有运东商业广场、江南奥斯卡商业中心等购物中心,以及平价生鲜疏果超市、柯点精品超市等众多超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有阳光幼儿园、舂田幼儿园等15个幼儿园,育英小学、吴江区松陵江新小学等6个小学,以及北大新世纪苏州外国语学校、吴江开发区实验初级中学等3个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有王进生外科诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有三里桥生态公园、吴江运河公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8506元/m²
  • 户型面积 38.23-55.45m²(居)
  • 物业公司 上海锦日物业管理有限公司苏州分公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息