锦亭大厦

苏州姑苏护城河外收益榜第9名
13460 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
8.3 居住
9.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  锦亭大厦
8.6
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
9.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化率处于常规水平,楼间距与公共活动空间表现一般。由苏州联谊物业管理有限公司提供服务,物业费标准相对亲民,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,周边公交线路密集;商业配套方面,拥有多个购物中心和便利的菜市场,能满足日常采买与休闲需求。小区在二手房市场表现稳定,成交价涨幅与区域大盘基本持平,业主评价以中性偏正面为主,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州联谊物业管理有限公司,物业费为1.31元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有小日晖桥(公交站)等多个公交站点,距离约354米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括轩豪果业(劳动路店)、柳记亚军羊肉店(阊胥路开发大楼店)、月泊湾·壹号菜市场等购物场所,距离在57米至196米之间,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有苏州爱思特美容医院,距离约405米。教育资源丰富,周边拥有苏州威斯顿宝石幼儿园、胥江府幼儿园等幼儿园,苏州市升平中心小学校、苏州市胥江中心小学等小学,以及苏州市田家炳实验初级中学、苏州市第十六中学校等中学。休闲配套完善,周边有百花洲公园、三香公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13460元/m²
  • 户型面积 55.33-176.30m²(居)
  • 物业公司 苏州联谊物业管理有限公司
  • 物业费用 1.31元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商住楼
  • 总 户 数 170户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息