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凯马广场·东方锦城

苏州吴中木渎、天平山收益榜第11名
10358 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
6.6 居住
8.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  凯马广场·东方锦城
7.4
小区综合评分
7.3
品质
6.6
居住
8.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的居住空间与环境体验。物业公司为苏州市豪杰物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖主要通勤方向,商业配套较为丰富,并分布有诊所及药房,能满足居民日常购物与基本医疗需求。教育资源相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.78配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市豪杰物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有袁家浜(公交站),距离约461米,提供301路、302路、31路等多条公交线路。商业配套方面,周边有海德商业广场、汇金新地商业广场、金鑫大运城等购物中心,以及城市美购生活超市、山姆会员商店(木渎店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有春晖堂中医诊所(距离约75米)、苏州吴中澜瑞许珉医疗美容诊所(距离约300米)以及苏州市吴中区木渎春晖九鼎药铺(距离约69米),能满足基本就医与购药需求。教育资源方面,周边有吉的堡幼儿园、云山诗意幼儿园等25个幼儿园,木渎中心小学、苏州高新区狮山实验小学校(竹园校区)等4个小学,以及木渎南行中学、苏州高新区第一中学等4个中学,教育资源相对完善。休闲配套方面,周边有狮山人口文化园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10358元/m²
  • 户型面积 41.80-53.28m²(居)
  • 物业公司 苏州市豪杰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 268户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息