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青剑湖花园B区

苏州苏州市青剑湖收益榜第14名
16859 元/m²
好房点评得分 6.9
6.7 品质
5.6 居住
8.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  青剑湖花园B区
6.9
小区综合评分
6.7
品质
5.6
居住
8.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间能满足基本活动需求,园林绿化定期养护,环境整洁度达标。物业公司为青剑湖小区社区物业管理中心,物业费为1元/月/㎡,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套较为齐全,能满足日常采买;教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.18,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为青剑湖小区社区物业管理中心,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有苏州园区火车站、方湾街地铁站,以及青剑湖花园西、唯和路亭文街西等43个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套较为齐全,拥有青剑湖商业中心、万客隆超市(青剑湖商业中心店)、万客隆生活购物广场(青剑湖商业中心店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边3km内有跨塘实验小学、跨塘实验小学(虹桥校区)等小学,以及南京航空航天大学苏州附属中学(星湖街校区)、苏州工业园区青剑湖学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有汇邻康养(万客隆店)、主善中西医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套则有久龄公园、西湖湾生态体育公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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