新城国际

苏州吴江收益榜第35名
8463 元/m²
好房点评得分 8.3
6.9 品质
9.9 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新城国际
8.3
小区综合评分
6.9
品质
9.9
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源相对完善,医疗资源基本完备。该小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.05,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为吴江市锦宏物业管理有限公司,物业费为6.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边2km内有松陵大道、吴江人民广场2个地铁站,以及鲈香园(桃李园)、吴江实验初中等108个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏州吴江万象汇、好旺广场等购物中心,明珠商城(鲈乡南路店)、友谊商城(永康路店)等商业街,以及大世界超市、村夫超市等114个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有吴江市实验小学附属幼儿园、吴江区实验小学幼儿园等27个幼儿园,爱德汉语实验小学、苏州湾实验小学等12个小学,江苏省震泽中学、吴江中学等5个中学,教育资源相对丰富。医疗配套方面,周边有城中医馆、苏州永鼎医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有吴江市健康主题公园、松陵公园等9个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出车位略紧张、楼龄不新等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 8463元/m²
  • 户型面积 48.88-71.52m²(居)
  • 物业公司 吴江市锦宏物业管理有限公司
  • 物业费用 6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息