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恒润国际商务广场

苏州吴中城南中心收益榜第1名
9485 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  恒润国际商务广场
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度偏大,绿化环境有待提升。物业公司为苏州国泰南园物业管理有限公司,物业费为8.15元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通主要依靠公交线路,周边有多个生活超市和社区商业,能满足日常采买需求;教育资源包括一所幼儿园,医疗配套有药房和诊所。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.25,绿化水平有待提升。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州国泰南园物业管理有限公司,物业费为8.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,主要依靠公交线路,周边有石湖湾花园(公交站)和华村(公交站),距离分别为119米和287米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有中润购物超市、鑫悦生活广场(蜜蜂城店)、欧德福生活超市(华村苑店)和亿家惠生鲜超市(港龙财智国际店)等生活超市,可解决日常采买问题。教育资源包括向阳幼儿园(澄湖路),距离180米。医疗配套有海王星辰(澄湖路店)药房和王春燕口腔诊所,距离分别为362米和405米。休闲配套相对基础,周边有瑞幸咖啡、东吴面馆等餐饮场所。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9485元/m²
  • 户型面积 106.68-209.00m²(居)
  • 物业公司 苏州国泰南园物业管理有限公司
  • 物业费用 8.15元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息