亿博青春汇

苏州姑苏平江新城收益榜第2名
11835 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
9.8 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  亿博青春汇
8.7
小区综合评分
7.9
品质
9.8
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,但公共活动空间基本充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性表现卓越,地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且优质。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主,但也存在对部分居住体验的反馈。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间稍显局促,绿化水平有待提升。车户比为1:0.57,配置略显紧张,高峰时段停车存在一定压力。楼龄为6-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州物源物业管理有限公司,物业费为5.28-6.22元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有苏锦、平泷路东等5个地铁站,以及苏大附一院总院、苏锦二村东等80个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国发商业广场、万达广场(平江店)等购物中心,以及喜悦士超市、城市宜家超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有苏州市平江新城七色花实验幼儿园、苏州市善耕教育集团勤惜实验小学校等学校。医疗配套完善,周边有泽瑞宠物医院姑苏分院、苏州星健康复医院、苏州官锦中医门诊部等医疗机构。休闲配套有法治文化主题公园(广济路)、苏州幸福公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套带来的性价比,但也常指出车户比紧张、缺乏优质中学等明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 11835元/m²
  • 户型面积 27.49-51.67m²(居)
  • 物业公司 苏州物源物业管理有限公司
  • 物业费用 5.28-6.22元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1589户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息