致远大厦

苏州吴中城南中心收益榜第5名
10546 元/m²
好房点评得分 7.8
6.5 品质
9.3 居住
8.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  致远大厦
7.8
小区综合评分
6.5
品质
9.3
居住
8.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区是一个居住体验良好、配套基本齐全、性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.48,绿化率为0.30,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:4.18,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为12-12年,属于相对适中的小区,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为新天翔物业,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常公共区域的深度保洁、专业的秩序维护、智能化的门禁管理以及公共设施的预防性维修保养。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度迅速,服务态度专业,能够显著提升小区的居住品质和业主满意度。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有城南卫生院(公交站)和枫津南路南港路(公交站)等多个公交站点,线路包括5002路社区巴士、504路、514路、92路等,居民日常通勤便捷。教育配套方面,周边有吴中区城南实验幼儿园,能够满足学前教育需求。商业配套方面,周边有好又多超市(枫津路店)、苏家超市(枫津南路店)等便民超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有爱雅口腔、苏州吴州中西医结合医院、城南街道社区卫生服务中心、城南卫生院等多个医疗机构,基础医疗保障便利。休闲配套方面,周边有东湖公园、澹台廉洁文化公园等多个公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内的排名处于中等偏上位置,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价方面,对其物业服务和基本配套认可度较高,但也常指出车位略显紧张、缺乏优质中学等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 10546元/m²
  • 户型面积 55.00-68.29m²(居)
  • 物业公司 新天翔物业
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息