鑫鑫国际

苏州相城陆慕收益榜第7名
11639 元/m²
好房点评得分 8.1
7.0 品质
9.6 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  鑫鑫国际
8.1
小区综合评分
7.0
品质
9.6
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑方面,小区展现出良好的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区是一个品质良好、配套齐全、居住体验优秀的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.96,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为海鲁能物业服务有限公司苏州分公司,物业费为3.2-3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离华元路东地铁站1号口142米,华元路东地铁站215米,周边还有相城税务局公交站、相城区行政中心东公交站、天亚水景苑公交站等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括立邦官方、圣都整装、维哲系统门窗、新中翔装饰城、大卫地板、星尚、友邦、诗尼曼门窗、大王椰实木定制、东鹏瓷砖、凯伦诗按摩椅等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 11639元/m²
  • 户型面积 27.58-72.08m²(居)
  • 物业公司 海鲁能物业服务有限公司苏州分公司
  • 物业费用 3.2-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 840户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息