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云玺湖滨商务广场

苏州吴江吴江太湖新城收益榜第18名
22760 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
9.9 居住
7.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  云玺湖滨商务广场
8.1
小区综合评分
7.7
品质
9.9
居住
7.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,能够保障基本的居住空间与环境体验。物业服务水平表现出色,能够提供高效且全面的日常管理与维护。生活便利性方面,公共交通基础具备,周边商业与餐饮配套较为集中,能够满足日常基本需求。市场口碑呈现积极态势,成交活跃度与价格表现均反映出市场对其一定的认可度。整体而言,该小区是一个在服务与区位上具备一定优势的居住选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁管理较为规范,整体服务水平中规中矩。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有计成路映山街(公交站),距离约126米,可乘坐717路、719路、722路、726路等多条公交线路,为日常通勤提供了基础选择。商业配套方面,周边有喵哥花艺工作室、Neverland Studio无忧岛伴手礼工作室、常妈妈洋果行、THE FLOWERS蜜糖花植生活实验室等购物场所,距离在82米至98米之间,提供了多样化的购物选择。医疗配套方面,周边有宠心宠物医院、宠心宠物医院·心脏·骨科、千美汇产后整体恢复中心等医疗机构,距离在91米至119米之间,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有贵州铜锅鲜牛肉馆、有个猫窝猫咖、巴比馒头、东北烧烤、东吴面馆、罗氏虞山面馆、酒八伍、吴江区松陵镇东太湖大道庭外鱼皇餐饮店、MG鲜花·蛋糕·伴手礼、东北饺子坊、桐乡咬强羊肉面东太湖店等众多餐饮店,距离在70米至128米之间,极大地便利了居民的日常饮食。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其作为刚需或改善入门盘的性价比,但也常指出其绿化、车位等细节方面的不足。
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小区基础信息

  • 销售均价 22760元/m²
  • 户型面积 48.82-326.00m²(居)
  • 物业公司 上海科瑞物业管理发展有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1570户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息