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金水岸商务广场

苏州吴江汾湖经济开发区收益榜第2名
11042 元/m²
好房点评得分 7.6
6.8 品质
8.8 居住
8.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金水岸商务广场
7.6
小区综合评分
6.8
品质
8.8
居住
8.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常维护和安保服务。生活便利性表现良好,公共交通以公交为主,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套以诊所为主,休闲公园资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交价走势与周边市场基本持平,流通性处于中等偏上水平。整体而言,该小区在服务、便利性和市场表现上较为均衡,品质方面存在一定提升空间。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率为0.15,建筑密度偏高,绿化覆盖水平有待提升。车户比为1:2,停车位配置相对充足,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为2.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与保洁工作执行到位。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有南京路芦莘大道东(公交站),距离约119米,可乘坐792路等公交线路。商业配套方面,周边有可可西里、怡家乐(金水岸商务广场店)、星涵商贸(金水岸商务广场店)、vvip(金水岸商务广场店)等购物相关场所及便利店,距离在31至51米之间,日常采买便利。教育资源方面,周边有芦墟高新幼儿园、快乐启蒙幼儿园等9个幼儿园,江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学、芦墟实验小学等4个小学,以及吴江汾湖经济开发区实验初级中学、吴江区芦墟初级中学等3个中学。医疗配套方面,周边有鸿春堂中医诊所(汾湖店)、鸿春堂大药房(汾湖店)、养森说热疗馆等医疗机构,距离在23至49米之间。休闲配套方面,周边有汾湖公园、芦墟大渠荡生态公园等5个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 11042元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 310户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息