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古娄一村(四区)

苏州苏州市娄江创新城收益榜第9名
19266 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
5.6 居住
8.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  古娄一村(四区)
7.1
小区综合评分
7.1
品质
5.6
居住
8.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业公司服务专业,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现良好,周边公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源相对完善,医疗资源基本满足需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅稳定,成交活跃度尚可,市场流通性良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.03,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州工业园区新盛物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区整体运行平稳。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有星湖学校(公交站),距离约189米,可搭乘1062路、161路、162路、258路、262路等多条公交线路。商业配套方面,周边有大丰收商业广场,距离约256米,以及锦丰泰盛生活广场、苏杭时代购物广场等购物中心,恋尚爱精品超市、世纪华联超市(蠡塘路店)等超市。教育配套方面,周边有苏州工业园区星湖学校(中学),距离约255米,以及三之三幼儿园(唯亭园)、康佳青剑湖幼儿园等幼儿园,跨塘实验小学、跨塘实验小学(虹桥校区)等小学。医疗配套方面,周边有建峰药店,距离约231米。休闲配套方面,周边有久龄公园、西湖湾生态体育公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价涨幅稳定,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其地理位置、物业服务和基本配套认可度较高,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。
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小区基础信息

  • 销售均价 19266元/m²
  • 户型面积 45.00-96.50m²(居)
  • 物业公司 苏州工业园区新盛物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息