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新地国际公寓

苏州苏州市狮山收益榜第10名
24730 元/m²
好房点评得分 8.2
6.5 品质
9.8 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新地国际公寓
8.2
小区综合评分
6.5
品质
9.8
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,但内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完备,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力良好。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.02,绿化率22%,建筑密度较高,公共活动空间相对有限。车户比为1:0.55,配置偏低,停车可能存在一定压力。楼龄为14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为苏州雅园物业管理有限公司,物业费为6.3元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅严格履行合同约定的基本职责,在保洁、安保、绿化养护及公共设施维护等方面均表现出色,对业主需求的响应和处理迅速主动,服务品质远超市场平均水平。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离狮山路地铁站2东南口218米,狮山路地铁站245米,周边还有新地中心(公交站)87米和新地中心北(公交站)259米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有十足便利店(新地中心店)198米、LAWSON罗森(吴宫丽都店)233米、桔子屋生鲜超市(吴宫丽都商业广场店)238米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有苏州高新区瑞景国际幼儿园,距离32米。医疗配套方面,周边有苏州盺妍医疗美容有限公司148米、协美医疗美容诊所148米、高新区狮山盺妍医美164米等医疗机构。休闲配套方面,周边有寂然庭茶文化(新地中心店)147米、香宫(新地中心店)155米、西村日本料理(苏州香格里拉大酒店店)185米等品质餐饮。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 24730元/m²
  • 户型面积 82.40-315.00m²(居)
  • 物业公司 苏州雅园物业管理有限公司
  • 物业费用 6.3元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 899户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息