中交MINI墅

苏州苏州市浒关城铁收益榜第2名
9812 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
9.1 居住
7.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  中交MINI墅
7.5
小区综合评分
6.5
品质
9.1
居住
7.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,公共空间尚可,内部环境整洁度基本达标。物业公司为苏禾物业管理有限公司,服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边有多个公交站点,通勤较为便捷;商业配套成熟,拥有多个社区超市及农副产品市场;教育资源方面,周边有幼儿园;医疗资源方面,附近有药店。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.22,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.52严重失衡,停车位长期不足。楼龄9-9年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏禾物业管理有限公司,物业费为3.2-3.21元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范,为业主提供了稳定的基础服务保障。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有理想家园东(公交站)(距离194米)、长江路农副产品批发市场(公交站)(距离506米)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有欢乐惠超市(距离46米)、四海一家超市(距离393米)、易捷便利店(距离398米)、理想便民超市(距离406米)、文昌便利店(距离471米)以及长江路农副产品批发市场(距离521米)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有理想社区康乐幼托(距离430米)。医疗配套方面,周边有海王星辰(理想城二店)(距离412米)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区历史成交价涨幅与所在区域平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内成交套数排名处于中上游水平,反映出市场对其具有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和居住环境认可度较高,但也存在对车位紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 9812元/m²
  • 户型面积 20.00-88.00m²(居)
  • 物业公司 苏禾物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-3.21元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 565户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息