金州大厦

苏州姑苏护城河外收益榜第39名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测金州大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，能够履行基本职责，社区维护状况良好。生活便利性能够满足日常需求，公共交通相对便利，周边商业配套较为成熟，医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄28-28年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离小日晖桥公交站352米，可乘坐300路、304路、45路、522路、7路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。医疗配套较为丰富，周边有苏州美莱美容医院（80米）、美莱口腔（108米）、苏州海维视眼科诊所（145米）、锦太医（259米）、苏州爱思特美容医院（316米）、苏州金阊医院体检部（409米）等医疗机构。商业配套包括索尼相机专卖店（21米）、晴宇装饰建材（271米）、全家便利店（292米）、百果园（417米）等店铺。餐饮选择多样，有阿月煲（213米）、宴南阁饭店（223米）、永荣肥肠鸡·江湖菜·烧烤（247米）、裕兴记（411米）等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 1997年
建筑类型平房
物业类型住宅
总户数 48户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息