当前位置:

中海御湖熙岸(西区)

苏州吴中活跃榜第17名
51674 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
8.4 居住
8.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  中海御湖熙岸(西区)
8.3
小区综合评分
8.5
品质
8.4
居住
8.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源完善,医疗配套基本齐全,整体配套较为成熟。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.78,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.08设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司苏州分公司,物业费为2.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离金厍桥地铁站299米,周边有御湖熙岸公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括水坊路邻里中心、邻里生鲜等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有苏州佳艺昱湖幼儿园。医疗配套有瑞派宠物医院。休闲配套方面,周边有中央公园、湖滨公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 51674元/m²
  • 户型面积 96.43-179.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2009年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 870户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息