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中惠·晨曦馨苑

苏州相城活跃榜第21名
18843 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
5.7 居住
9.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  中惠·晨曦馨苑
7.8
小区综合评分
7.9
品质
5.7
居住
9.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均显示出一定的市场认可度,是预算适中下的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.66,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州悦华置合物业服务有限公司,物业费为0.75-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有徐图港、阳澄湖中路等3个地铁站,以及古元路澄和路西、陆慕实验小学西等53个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(平江店)、时尚四季商业广场等12个购物中心,永金广场、恒基水漾花城花苑河畔广场(水漾花城店)等3个商业街,以及常友超市、南村生鲜等143个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有苏州华美双语幼儿园、陆慕中心幼儿园等23个幼儿园,相城区古巷小学、相城区元和小学等6个小学,以及相城中学、相城实验中学等2个中学。医疗配套完善,周边3km内有2个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有乾唐公园、社区绿地公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18843元/m²
  • 户型面积 80.00-328.61m²(居)
  • 物业公司 苏州悦华置合物业服务有限公司
  • 物业费用 0.75-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1453户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息