望馨花苑

苏州相城活跃榜第6名
9145 元/m²
好房点评得分 7.3
7.7 品质
5.3 居住
8.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  望馨花苑
7.3
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
8.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平处于市场一般标准,能履行基本的社区维护职责。生活便利性是其相对优势,公共交通基础配套尚可,周边商业、教育、医疗等日常配套基本齐全,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑方面,二手房成交活跃度在区域内表现中等,价格走势相对平稳。总体而言,这是一个配套相对成熟、居住体验尚可的社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.17,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为苏州市相城区安康物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区环境保持基本整洁。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有牡丹路、望亭镇政府等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有佰乐佳超市、宣扬生鲜超市等超市以及望亭商业广场,可解决日常采买问题。教育配套方面,有望亭中心幼儿园(南校区)、望亭中心小学(南校区)、望亭中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,有御亭法治文化公园、望亭运河公园等公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性,但也偶有对物业细节的反馈。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持稳定微涨,与周边市场平均水平基本持平。成交套数在所属板块内排名前30%,展现出一定的市场活跃度与保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 9145元/m²
  • 户型面积 88.00-199.91m²(居)
  • 物业公司 苏州市相城区安康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 262户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息