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嘉宝花园(一期)

苏州吴中城南中心活跃榜第15名
23122 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.0 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  嘉宝花园(一期)
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率较高,小区内部环境整洁优美。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.55,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.17配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州禾田物业管理有限公司,物业费为2-2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离迎春路地铁站169米,周边还有迎春路(地铁站)等多个地铁出入口,以及迎春路宝带东路北(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市(迎春路店)、雨润空间鲜果农场批发(迎春路店)等超市和市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有江苏省宝带实验小学附属幼儿园和江苏省宝带实验小学,距离均在400米以内。医疗配套完善,周边有吴中区长桥叶红中医针灸推拿诊所、祝善堂(吴中店)、苏州吴中长桥月亮湾门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有澹台廉洁文化公园、鼓手公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 23122元/m²
  • 户型面积 85.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 苏州禾田物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 594户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息