永威姑胥府

苏州姑苏护城河外收益榜第38名
19121 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
9.6 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  永威姑胥府
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.6
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,展现出一定的保值能力,流通性尚可,业主满意度较高。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为郑州市永威物业服务有限公司苏州分公司,物业费为4.91元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离桐泾公园地铁站288米,周边还有桐泾公园西、桐泾公园等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括怡家乐、全家便利店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有友新快乐幼儿园等学校。医疗配套完善,周边有牙博士口腔、苏州东吴医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有桐泾公园、百花洲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 19121元/m²
  • 户型面积 133.00-163.00m²(居)
  • 物业公司 郑州市永威物业服务有限公司苏州分公司
  • 物业费用 4.91元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 248户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息