广大家园

苏州姑苏区1.5-2万销售套数榜第21名
16633 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 品质
6.2 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  广大家园
7.6
小区综合评分
7.1
品质
6.2
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但楼栋布局尚属合理。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务水平中等,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场认可度中等。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州易通思源物业管理有限公司,物业费为0.2-0.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如距离五环桥公交站仅149米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括狮山永利广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有锦峰幼儿园、苏州幼师附属姑香苑幼儿园等39个幼儿园,苏州高新区成大实验小学校、苏州市彩虹小学校等20个小学,以及新草桥中学、苏州市横塘中学等9个中学。医疗配套完善,周边有苏州颐康护理院、苏州市残疾人康复大楼等医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,有苏州市运河体育公园、象牙法治文化园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 16633元/m²
  • 户型面积 56.70-128.00m²(居)
  • 物业公司 苏州易通思源物业管理有限公司
  • 物业费用 0.2-0.4元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 682户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息