当前位置:

招商依云水岸二期

苏州相城区180㎡以上销售套数榜第13名
29022 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
9.4 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  招商依云水岸二期
8.0
小区综合评分
7.3
品质
9.4
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,整体居住密度与公共空间配置基本均衡。物业服务水平卓越,服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等职责,响应迅速且专业。生活便利性方面,小区公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗与休闲配套基本齐全,日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现积极态势,二手房成交活跃度与价格走势均显示出较强的市场认可度和保值能力,是追求综合性价比的优选。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.46,绿化率0.60,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细,能有效改善居住环境。车户比1:1.56,车位配置科学充足,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到卓越水平。小区物业公司为招商局物业管理有限公司苏州分公司,物业费为2.45-3.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能高标准履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,更能提供主动、精细化的服务,对问题的响应和处理极为迅速,服务态度热情周到,显著提升了居住体验。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离五潨泾地铁站1号口仅346米,同时周边还有众泾社区、依云水岸、徐庄小区等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万鑫超市、星星超市、康锦苑生活超市等便民商业,以及88百购商业广场、天虹购物中心(相城店)等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有苏州市启迪幼儿园、依云·幼儿园、苏州国际外语学校-幼儿园等多所幼儿园,以及江苏省陆慕实验小学、曹庄小学等小学,苏州大学第二实验学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到完善的配套服务。医疗配套方面,周边有吾家禧悦母婴护理中心等医疗机构。休闲配套有澄园、文徵公园等公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出业主对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在可改进的短板。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 29022元/m²
  • 户型面积 150.00-350.00m²(居)
  • 物业公司 招商局物业管理有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.45-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 221户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息