天辰花园

苏州姑苏区2-3万销售面积榜第3名
28396 元/m²
好房点评得分 8.9
8.6 品质
8.4 居住
9.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  天辰花园
8.9
小区综合评分
8.6
品质
8.4
居住
9.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁,绿化景观养护得当,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,日常保洁、安保巡逻与设施维护工作到位,对业主的报修响应及时,社区管理井然有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度较高,房产价值保持稳定,具备良好的资产保值能力。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永旺永乐(江苏)物业服务公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离友联地铁站1号口仅264米,周边还有友联(地铁站)等多个地铁站点,同时友联二村(公交站)等公交站点也在337米范围内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有鑫辉门窗(天辰花园店)、苏南花卉中心等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育配套有沧浪新城第一实验小学校(距离253米)和苏州市立达中学校(距离356米)。医疗资源完善,周边有苏州市养蚕里诊所(114米)、苏州沧浪医院本院(200米)和沧浪医院中医门诊部(282米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有桐泾公园、友新路健康主题公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 28396元/m²
  • 户型面积 85.00-297.00m²(居)
  • 物业公司 永旺永乐(江苏)物业服务公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1458户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息