新城金郡

苏州吴中区1.5-2万销售套数榜第17名
16913 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.5 居住
8.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  新城金郡
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.5
居住
8.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间充足,为居民提供了舒适的居住尺度。内部环境整洁优美,绿化植被养护得当,营造出宜人的社区氛围。物业团队专业高效,在安保、保洁、维修等基础服务上响应及时,服务态度亲切,能够有效维护社区日常秩序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主整体满意度较高,资产保值增值能力得到了市场的普遍认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护以及常规的设施报修响应。对于业主的常见需求,处理流程规范,响应时间在可接受范围内,保障了社区基础服务的正常运转。小区物业公司为江苏新城物业管理有限公司,物业费为1.25-3.4元/月/㎡。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有枫扬桥公交站,距离约178米,可搭乘51路、553路、夜6路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇利多超市、宜万佳超市、华润万家便利超市、聚果堂水果店等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新城金郡幼儿园、苏州吴中区3之3小石城幼儿园等,为幼儿教育提供了便利。医疗配套方面,周边有海王星辰、开开心心大药房等药房,便于日常购药。休闲配套有东湖公园、范蠡公园等,为居民提供了休闲放松的场所。从日常购物到休闲娱乐都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类产品,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 16913元/m²
  • 户型面积 45.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 江苏新城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息