网师花苑

苏州姑苏区3-5万销售面积榜第5名
40266 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
6.9 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  网师花苑
7.9
小区综合评分
7.3
品质
6.9
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间与绿化环境能满足居民日常活动与休闲需求,整体居住氛围舒适。物业管理团队能够履行基本的保洁、安保与维修职责,服务响应及时,维护了社区的正常运转。小区周边生活配套相对完善,居民日常采买与生活服务较为便利。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.32,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为三级资质物业公司专业管理,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及设施设备的常规检修。对于业主的报修与咨询,响应和处理效率在可接受范围内,基本保障了社区环境的整洁与安全。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有网师园公交站,距离约303米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小栗王、太湖雪店等购物点,以及百盛长发汇、万科美好广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有同源艺术幼儿园、江苏省苏州第十中学等优质学校。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样,有苏州公园、百花洲公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 40266元/m²
  • 户型面积 90.82-199.26m²(居)
  • 物业公司 三级资质物业公司专业管理
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 374户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息