宝石御景园

苏州姑苏区2-3万销售面积榜第1名
23672 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
8.4 居住
9.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  宝石御景园
8.8
小区综合评分
8.3
品质
8.4
居住
9.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性方面,公共交通便捷,日常采购便利,教育资源丰富,医疗配套完善。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅良好,成交套数在区域内排名靠前,市场认可度较高,资产保值能力良好。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.73配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京万园物业服务有限公司,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离广济南路地铁站2号口380米,周边公交线路密集,拥有小日晖桥(公交站)、三香新村(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(阊胥路店)、百果园(干将西路店)、月泊湾·壹号菜市场等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有阳光幼儿园(吴趋坊)、苏州威斯顿宝石幼儿园等幼儿园,苏州市升平中心小学校、苏州市胥江中心小学等小学,以及苏州市第十六中学校、苏州市第五中学等中学。医疗配套完善,周边有苏州爱思特美容医院、苏州海维视眼科诊所、苏州美莱美容医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有百花洲公园、三香公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅良好,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 23672元/m²
  • 户型面积 84.50-202.00m²(居)
  • 物业公司 南京万园物业服务有限公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1002户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息