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康佳花园(三区)

苏州苏州市何山收益榜第25名
18069 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.3 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  康佳花园(三区)
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司服务团队专业高效,安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.46,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.06配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市新创物业管理有限公司,物业费为0.3-0.31元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边2km内有何山、马运路等4个地铁站,新区二中、木桥等57个公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有康佳幼儿园(林枫街),距离178米;苏州新区枫桥实验小学,距离287米。商业配套方面,周边有乐得佳生活超市(景山路店)、平价百货超市、世纪联华超市(景山路店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有开开心心大药房高新区枫佳店、顺康药房(景山路店)等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有康佳花园-内部公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 18069元/m²
  • 户型面积 54.00-158.87m²(居)
  • 物业公司 苏州市新创物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-0.31元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 790户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息