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康佳花园六区

苏州苏州市何山收益榜第6名
15610 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
5.5 居住
8.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  康佳花园六区
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
8.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间能够满足居民日常活动需求。物业服务履行基本职责,响应速度处于市场平均水平。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源均较为完善,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价多认可其综合性价比。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.22,配置接近临界,停车略有压力但管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市新创物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有新区二中(公交站),距离约183米。教育配套方面,周边有康佳幼儿园(林枫街),距离约109米;苏州新区枫桥实验小学,距离约119米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括乐得佳生活超市(景山路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,康佳花园-内部公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比,但也常指出停车位紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 15610元/m²
  • 户型面积 106.20-108.51m²(居)
  • 物业公司 苏州市新创物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 532户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息