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荷韵新村高层区

苏州苏州市斜塘收益榜第5名
19678 元/m²
好房点评得分 7.0
7.3 品质
5.2 居住
8.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  荷韵新村高层区
7.0
小区综合评分
7.3
品质
5.2
居住
8.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业团队专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.75,绿化率0.36,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为荷韵新村物业公司,物业费为0.3-1.42元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有金色尚城南公交站,距离约308米,可搭乘130路、131路、210路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有苏州工业园区斜塘街道中心幼儿园荷韵分园(距离218米)和苏州工业园区三之三淞江幼儿园(距离265米)。商业配套方面,周边有全家便利店、华润万家便利超市、荷韵农贸市场等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有海王星辰、全亿大药房等药店,能够应对大多数常规需求。休闲配套相对基础,周边餐饮选择包括紫燕百味鸡、兰州牛肉拉面、沙县小吃等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为8%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前15%,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 19678元/m²
  • 户型面积 50.00-254.00m²(居)
  • 物业公司 荷韵新村物业公司
  • 物业费用 0.3-1.42元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 621户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息