都市花园东区-克而瑞好房点评网

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都市花园东区

苏州苏州市湖西收益榜第39名

约 38841 元/m²

好房点评得分 7.4 分

6.7 品质

6.3 居住

8.8 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测都市花园东区

7.4

小区综合评分

6.7

品质

6.3

居住

8.8

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通和各类生活配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性处于可接受范围。

小区品质 6.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.38，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.50配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-25年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏苏南万科物业公司，物业费为1-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有中央公园、星海广场等7个地铁站，以及都市花园南、新城邻里中心等84个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括环球188购物中心、苏州中心商场等购物中心，以及北京联华超市、邻里生鲜菜场等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有苏州工业园区新馨花园幼儿园、苏州工业园区3之3加城幼儿园等26个幼儿园，苏州市平江实验学校分校、苏州工业园区星港实验小学等10个小学，以及苏州市平江中学校、苏州工业园区星湾学校等6个中学。医疗配套完善，周边3km内有苏州工业园区怀世中医诊所、山德口腔诊所等医疗机构。休闲配套包括中央公园、湖滨公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 38841元/m²
户型面积 15.00-263.00m²（居）
物业公司江苏苏南万科物业公司
物业费用 1-2.2元/月/㎡
建成时间 2000-2001年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 1010户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

都市花园东区

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅2卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫