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福星新城三期

苏州姑苏区2-3万销售面积榜第10名
25369 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
8.4 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  福星新城三期
8.4
小区综合评分
7.6
品质
8.4
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,能满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,成交价涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,二手房市场交易相对活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州东港物业公司,物业费为1.5-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有友联二村等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(苏州吴中店)、华琨新苏购物中心(东吴北路店)等大型购物中心,以及众多社区超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有福星幼儿园等幼儿园,以及苏州高新区成大实验小学校、苏州市盘溪中心小学校等多所小学和中学。医疗配套完善,拥有苏州市中医医院等三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括石湖湿地生态园、桐泾公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 25369元/m²
  • 户型面积 61.18-255.05m²(居)
  • 物业公司 苏州东港物业公司
  • 物业费用 1.5-4元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 570户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息