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新港天都花园

苏州苏州市狮山收益榜第22名
27325 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
6.7 居住
9.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  新港天都花园
8.0
小区综合评分
8.1
品质
6.7
居住
9.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优越,为居民提供了舒适的居住空间。物业服务水平能够满足日常需求,响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,为居民日常生活提供了坚实保障。市场认可度与流通性均表现良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.68,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.90配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州新港物业管理有限公司,物业费为1.87元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有汾湖路、狮子山等5个地铁站,以及新升新苑南、新升新苑北等62个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括悠方、新区港龙城购物中心等18个购物中心,以及泉屋百货商业街和美罗超市(美罗百货店)、申客隆生活超市等142个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有苏州高新区竹园幼儿园、苏州高新区万枫幼儿园等38个幼儿园,金山实验小学、金色小学等11个小学,以及木渎南行中学、新草桥中学等7个中学。医疗配套方面,周边3km内有3个医院。休闲配套完善,周边有玉山公园、索山公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 27325元/m²
  • 户型面积 75.00-191.00m²(居)
  • 物业公司 苏州新港物业管理有限公司
  • 物业费用 1.87元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息