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运盛美之苑

苏州苏州市何山活跃榜第12名

约 27201 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.6 品质

6.2 居住

9.5 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测运盛美之苑

7.8

小区综合评分

7.6

品质

6.2

居住

9.5

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，购物选择丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，资产保值增值能力稳定。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.37，绿化率0.38，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.46配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州新港物业管理有限公司，物业费为1.35-1.53元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离塔园路地铁站3号口约115米，塔园路地铁站4号口约215米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括果果不凡(美之苑店)、软fufu(易生活购物公园店)、屈臣氏(易生活购物公园店)等购物场所，以及天街购物中心、If Mall易生活购物公园等大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有苏州高新区格林幼儿园等优质幼儿园，以及阳光城实验小学校、苏州市枫桥中心小学(长江路)等小学，新草桥中学、苏州市第十二中学校等中学。医疗配套完善，周边有垄源正骨邓尉路店等医疗机构，以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括苏州市运河体育公园、10号体育公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 27201元/m²
户型面积 72.79-245.82m²（居）
物业公司苏州新港物业管理有限公司
物业费用 1.35-1.53元/月/㎡
建成时间 2003年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 817户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

运盛美之苑

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫