锦书清华

苏州姑苏护城河外活跃榜第37名
31929 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
8.7 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  锦书清华
8.7
小区综合评分
8.5
品质
8.7
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.31,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州朗诗物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离东环路地铁站1号口370米,东环路(地铁站)439米,东环路地铁站4号口443米,苏大理想眼科医院(公交站)377米,徐家浜(公交站)416米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中新城小商品市场、小宋五金水暖(书香苑店)、第六空间国际家居(商旅新悦城店)、俪曼家居衣柜橱柜高端全屋定制(第六空间店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有苏州华尔康口腔连锁(姑苏店)、苏州大学理想眼科医院门诊大楼、苏州大学理想眼科医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,中央公园、苏州公园等公园绿地一应俱全。从日常购物到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31929元/m²
  • 户型面积 84.48-131.00m²(居)
  • 物业公司 苏州朗诗物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 311户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息