盘门景园

苏州姑苏区180㎡以上销售套数榜第15名
22477 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
7.8 居住
9.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  盘门景园
8.1
小区综合评分
7.2
品质
7.8
居住
9.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,居住环境较为舒适。小区绿化景观经过精心设计与养护,环境整洁优美。物业团队能够提供专业高效的服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度较高,业主普遍对其居住品质与便利性表示认可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新湖物业有限公司苏州分公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离新市桥地铁站(5号线)仅212米,周边还有新市桥南公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括先锋木地板、先锋大家居等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金塘幼儿园、胥江中心小学等学校,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有苏州姑苏秀源升中医诊所、姑苏区花根红口腔、宏飞口腔等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有百花洲公园、桐泾公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 22477元/m²
  • 户型面积 88.82-207.00m²(居)
  • 物业公司 上海新湖物业有限公司苏州分公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息