金榈湾东区

苏州苏州市浒关城铁收益榜第40名
17657 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
6.4 居住
8.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  金榈湾东区
7.6
小区综合评分
8.0
品质
6.4
居住
8.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,营造出舒适的居住氛围。小区物业专业高效,能够提供可靠的安保服务和快速的维修响应,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.93配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天元物业,物业费为1.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有浒杨路安杨路西(公交站)、金榈湾东(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有佰信优鲜(浒新158生活广场)、星期七超市(金榈湾西区店)、百果园(永莲路店)等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括淮南牛肉汤(金榈湾店)、香角落农家菜馆(新浒商业城店)、金浒通大酒店(新浒店)等。医疗配套方面,附近有静悦耳阁耳艺养生、安心堂药房(金榈湾西区店)等医疗保健服务点。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 17657元/m²
  • 户型面积 83.88-89.00m²(居)
  • 物业公司 天元物业
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 404户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息