南亚花园

苏州相城区180㎡以上销售套数榜第2名
14666 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 品质
5.7 居住
8.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  南亚花园
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
8.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗设施齐全,能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力稳定,市场流通性尚可,综合来看是一个值得考虑的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.25,绿化率0.46,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.63配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州优尼科物业管理有限公司,物业费为0.68-1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离白荡北地铁站3号口269米,周边还有相城区行政中心东、澄阳路南等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括康锦苑生活超市、易捷便利店、怡家乐、全家便利店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有依云·幼儿园、苏州国际外语学校-幼儿园等幼儿园,相城区古巷小学、相城区元和小学等小学,以及苏州大学第二实验学校、相城中学等中学。医疗配套有睿尔口腔等专科医院。休闲配套有澄园、文徵公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14666元/m²
  • 户型面积 50.00-245.71m²(居)
  • 物业公司 苏州优尼科物业管理有限公司
  • 物业费用 0.68-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 869户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息