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鑫苑国际花园南区(虎丘区)

苏州苏州市何山收益榜第21名
22137 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
7.0 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  鑫苑国际花园南区(虎丘区)
7.8
小区综合评分
7.8
品质
7.0
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鑫苑物业服务有限公司苏州分公司,物业费为2.1元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有马浜花园公交站,距离约518米,可搭乘306路、355路、400路等多条公交线路。商业配套丰富,包括欧德福超市、月泊湾中逸广场等购物中心和超市,距离在321至503米之间,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有鑫苑幼儿园,距离约152米,以及苏州市枫桥中心小学寒山校区,距离约285米。医疗配套有超有爱宠物医院、美洋洋医疗美容整形等机构,距离在352至355米之间。休闲配套方面,周边有苏州市运河体育公园、白洋湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22137元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息