金屋山庄

苏州苏州市横塘收益榜第21名
26333 元/m²
好房点评得分 8.9
8.9 品质
9.6 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金屋山庄
8.9
小区综合评分
8.9
品质
9.6
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优异,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等职责,响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,能满足高品质的生活需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合品质。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.75,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为苏州天元物业管理有限公司,物业费为3.6-4.05元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理迅速专业,服务标准领先于市场平均水平。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离横山地铁站286米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏州星韵宝龙广场、天街购物中心、汇金新地商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有苏州高新区星韵幼儿园、吴中区新旅城幼儿园、北大附属实验学校幼儿园、苏州高新区成大实验小学校、苏州学府实验小学校、木渎南行中学、苏州市横塘中学等学校。医疗配套完善,周边有星空宠物医院(滨河路店)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有石湖湿地生态园、象牙法治文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26333元/m²
  • 户型面积 350.00-650.00m²(居)
  • 物业公司 苏州天元物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6-4.05元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 43户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息