融侨城

苏州相城区销售面积榜第5名
18866 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
7.7 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  融侨城
8.1
小区综合评分
7.5
品质
7.7
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。停车配置相对合理,基本能满足住户需求。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平达到市场主流标准,能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,成交活跃,展现出良好的保值能力。整体而言,该小区是一个综合表现均衡、生活便利性突出的优质选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.07配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金辉物业管理公司,物业费为1.7-3.05元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有平泷路西、陆慕等4个地铁站,以及御窑金砖博物馆、活力岛广场等48个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国发商业广场、万达广场(平江店)等购物中心,以及365商业广场、恒基水漾花城花苑河畔广场(水漾花城店)等商业街,还有佳侬生鲜、邻里超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有陆慕中心幼儿园、苏州华美双语幼儿园等27个幼儿园,苏州外国语相城校区小学部、相城区古巷小学等12个小学,以及相城第三实验中学、相城区黄桥中学等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有2个医院,其中包含1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富,有乾唐公园、社区绿地公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价认可度较高,其历史成交价走势展现出良好的保值能力。成交活跃度处于区域较高水平,反映出市场对其有较强的认可度,是区域内的热门选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 18866元/m²
  • 户型面积 93.48-521.28m²(居)
  • 物业公司 金辉物业管理公司
  • 物业费用 1.7-3.05元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2844户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息