中茵御墅湾

苏州吴中郭巷收益榜第19名
46138 元/m²
好房点评得分 9.0
9.2 品质
9.8 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中茵御墅湾
9.0
小区综合评分
9.2
品质
9.8
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.85,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.42远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:4.25设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为苏州新苏皇冠物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边3km有1个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学,覆盖了基础教育需求。医疗配套上,周边有1所三甲医院和2所社区医院,就医便利。休闲配套相对基础。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅约为3%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 46138元/m²
  • 户型面积 259.00-341.24m²(居)
  • 物业公司 苏州新苏皇冠物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 80户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息